El concejal de Planificación, Desarrollo Urbano y Vivienda, Mauricio Roque, ha explicado que con esta aprobación definitiva actualizamos una parte de las normas urbanísticas para que el planeamiento pueda responder mejor a las necesidades actuales de Las Palmas de Gran Canaria, de modo que se incorporan nuevos usos compatibles en parcelas y edificios que hasta ahora tenían una regulación más limitada, especialmente servicios comunitarios como los sanitarios, sociales, deportivos y culturales, y se corrigen situaciones que requerían una regulación más precisa
El Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria ha aprobado definitivamente este viernes, en el Pleno ordinario del mes de septiembre, la Modificación Menor del Plan General de Ordenación (MPGO 01/2022) relativa a las Normas Urbanísticas de la Ordenación Pormenorizada para parcelas con uso dotacional y equipamiento, una actualización del planeamiento que flexibiliza determinados usos y mejora la regulación de distintos espacios repartidos por la ciudad.
El concejal de Planificación, Desarrollo Urbano y Vivienda, Mauricio Roque, ha explicado que con esta aprobación definitiva actualizamos una parte de las normas urbanísticas para que el planeamiento pueda responder mejor a las necesidades actuales de Las Palmas de Gran Canaria, de modo que se incorporan nuevos usos compatibles en parcelas y edificios que hasta ahora tenían una regulación más limitada, especialmente servicios comunitarios como los sanitarios, sociales, deportivos y culturales, y se corrigen situaciones que requerían una regulación más precisa.
La modificación actúa sobre las normas pormenorizadas del PGO de 2012 sin alterar su modelo estructural y adapta la regulación a las necesidades actuales, favoreciendo la implantación de servicios comunitarios y otros usos compatibles y resolviendo determinadas carencias o errores detectados en la normativa vigente.
Entre las modificaciones incluidas se encuentra la regulación específica de la parcela de Aparcamiento Público situada en La Isleta, al norte del Polideportivo Jesús Telo y en el entorno del acceso peatonal a El Confital. El nuevo marco urbanístico establece las condiciones para su desarrollo, con una edificación excavada y escalonada que deberá adaptarse a la pendiente natural de la ladera. La edificación deberá quedar fuera de la servidumbre de protección del litoral y se limitan los usos complementarios, prohibiéndose expresamente actividades como talleres mecánicos, comerciales o de ocio.
Nuevos usos para adaptar el planeamiento a necesidades actuales
En el ámbito de la ordenación urbana, la modificación faculta que cualquier parcela edificable pueda destinarse a Espacio Libre como uso alternativo. Esta disposición permite optimizar el aprovechamiento de parcelas residuales o cedidas a la Administración, favoreciendo el esponjamiento urbano y la creación de nuevas zonas abiertas en la trama consolidada.
Respecto a las parcelas de uso Hotelero (HT), la norma diversifica sus posibilidades hacia el interés general al incorporar como usos alternativos la Residencia Comunitaria y los Servicios Comunitarios de ámbito sanitario y social. Esta apertura se aplicará en el conjunto del municipio a excepción de las cinco parcelas del Paseo de Las Canteras, donde la afección de la Ley de Costas obliga a mantener inalterable su régimen asignado, garantizando que no sufran ningún cambio de uso en la primera línea del litoral.
En cuanto a las parcelas de Oficinas (OF), la normativa se adapta a las nuevas dinámicas del mercado laboral tras la implantación del teletrabajo. Para evitar la infrautilización de estos inmuebles, se autoriza el Alojamiento Turístico como uso alternativo y se dinamizan sus plantas bajas mediante Servicios Comunitarios (sanitario, social, deportivo y cultural) como usos complementarios, regulando asimismo la implantación de pequeños almacenes y trasteros en planta baja y bajo rasante.
La modificación afecta igualmente a un edificio de oficinas de la calle Eufemiano Jurado, cuyo régimen se equipara al de las parcelas de Oficinas, y al edificio de la Cooperativa de Taxistas en la calle Párroco Matías Artiles, donde se recupera su regulación específica para corregir un error material y permitir el desarrollo de la edificabilidad que todavía no ha sido agotada conforme a los parámetros del PGO de 2012.
En el edificio de oficinas situado junto al Centro Comercial Las Arenas se actualiza igualmente la regulación específica para equipararla al régimen general de las parcelas de Oficinas, incorporando Servicios Comunitarios en planta baja, Alojamiento Turístico como uso alternativo y el uso Comercial en sus distintas subcategorías.
Por otra parte, la modificación amplía las posibilidades de uso de la edificación situada hacia la calle Pío XII en el ámbito del antiguo Estadio Insular, dentro del Sistema General SG-19, permitiendo de forma más amplia la implantación de Servicios Comunitarios y Servicios Públicos.
El expediente, redactado por la Sociedad Municipal de Gestión Urbanística, S.A. (GEURSA), inició su tramitación en 2022 y fue aprobado inicialmente por el Ayuntamiento Pleno el 26 de julio de 2024. La propuesta ha seguido el procedimiento de evaluación ambiental estratégica simplificada, sin que el órgano ambiental haya determinado la existencia de efectos significativos sobre el medio ambiente.
Durante el periodo de información pública se presentaron cuatro alegaciones, de las que dos fueron estimadas y otras dos desestimadas. Entre las resoluciones adoptadas, el Ayuntamiento rechazó la transformación a uso residencial y vivienda vacacional solicitada para el inmueble catalogado Casa Ford, al considerar que supondría una merma de la red de equipamientos y servicios de interés público, aunque sí incorporó el uso complementario de Almacén y Trasteros en planta baja y bajo rasante. Por otra parte, se estimó la alegación relativa al edificio de oficinas situado junto al Centro Comercial Las Arenas, equiparando su régimen de usos al de otras parcelas de Oficinas del municipio.
Con la aprobación definitiva, el Ayuntamiento culmina la actualización de esta parte de las Normas Urbanísticas de la Ordenación Pormenorizada, incorporando mayor flexibilidad en los usos compatibles y dotando de regulación específica a ámbitos que carecían de ella, al tiempo que mantiene la función dotacional y de servicio público de los suelos afectados.
